Blockchain có thể thay đổi bối cảnh đầu tư bất động sản như thế nào
David Hodge là giám đốc hoạt động tại Châu Âu của AEI Consulting, một công ty tư vấn quốc tế thuộc sở hữu nhân viên cung cấp dịch vụ toàn diện cho người cho vay thương mại, chủ sở hữu tài sản, người quản lý, người thuê và nhà phát triển, ngành công nghiệp, tổ chức, cơ quan chính phủ và công ty bảo hiểm, bao gồm nhiều Fortune 500 các công ty. Được thành lập vào năm 1992, AEI có trụ sở tại khu vực Vịnh San Francisco, với các văn phòng trên khắp Hoa Kỳ và Châu Âu.
Các quan điểm và ý kiến bày tỏ ở đây chỉ là của các tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của Cointelegraph .
Ngày càng có nhiều quốc gia bắt đầu quá trình triển khai các khung chức năng và pháp lý để điều chỉnh các mã thông báo được ghi nhận blockchain trong nhiều tháng qua, dẫn đến việc tăng cường thăm dò các công nghệ này trên nhiều lĩnh vực đầu tư.
Hơn nữa, việc sử dụng công nghệ sổ cái phân tán ( DLT ) là một sự phá vỡ mạnh mẽ ở cấp độ giao dịch, nơi xảy ra sự phân tán đáng kể - đặc biệt là với một trong những khoản đầu tư thay thế phổ biến nhất: bất động sản.
Phần lớn các quy định gần đây - hoặc các bước hướng tới quy định - giải quyết các biến động và lo ngại rủi ro liên quan đến cả các dịch vụ tiền xu ban đầu (gọi chung là ICO ) và các dịch vụ mã thông báo bảo mật ( STO s).
Ví dụ, các phong trào pháp lý gần đây bao gồm:
-Vào tháng 7 năm 2018, Malta đã thông qua luật về khuôn khổ lập pháp đầu tiên trên thế giới về blockchain và DLT với mục đích điều chỉnh các ICO và STO, bao gồm một quy trình và nền tảng quy định chuẩn.
-Vào tháng 12 năm 2018, Hội đồng Liên minh Châu Âu đã công bố bản tuyên bố G-20 có tiêu đề Đồng thuận xây dựng vì sự phát triển bền vững và công bằng , ông tóm tắt các cuộc thảo luận tại cuộc họp G-20 lần thứ 13 tại Buenos Aires, Argentina.
-Sau tuyên bố G-20, bảy quốc gia thuộc Liên minh châu Âu - Bảy Địa Trung Hải "- đã ký một tuyên bố đồng ý hợp tác về công nghệ blockchain và DLT. Malta đã chủ động đưa ra tuyên bố, các bên ký kết khác bao gồm Ý, Tây Ban Nha, Pháp, Bồ Đào Nha , Síp và Hy Lạp. Thỏa thuận ràng buộc các quốc gia ký kết để thúc đẩy công nghệ và hợp tác với nhau trong lĩnh vực blockchain.
-Thụy Sĩ cũng cung cấp một khuôn khổ dành riêng cho tiền điện tử, cũng như Isle of Man .
-Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ ( SEC ) tiếp tục coi ICO là chứng khoán cho đến tháng 9 năm 2018, khi làm rõ từ Chủ tịch SEC trong một lá thư chính thức, sau cuộc họp tại Washington có đại diện từ Phố Wall, các nhà đầu tư mạo hiểm, các công ty tiền điện tử và Phòng Thương mại Hoa Kỳ. Một bức thư đã được nhóm chuẩn bị và được ký bởi hơn một chục thành viên Quốc hội cho Chủ tịch SEC, cuối cùng đã truyền cảm hứng cho bốn dự luật thân thiện với tiền điện tử để đến Quốc hội vào đầu năm 2019.
-Hàn Quốc và Brazil đã cấm đầu tư vào ICO vào năm 2018.
Vì nhiều nhóm đang tìm cách tinh chỉnh và tiêu chuẩn hóa các định nghĩa về các loại mã thông báo khác nhau, phần lớn quy định này công nhận rằng các STO - không giống như hầu hết các ICO, được hỗ trợ bởi các tài sản vật lý - có thể là giải pháp cho các mối lo ngại về bảo mật và gian lận xung quanh các ICO và các loại mã thông báo tiền điện tử khác.
Ngoài ra, các mức tăng của STO có tỷ lệ hoàn thành 95% vào năm ngoái . Cuối cùng, sự thành công và xác nhận này đã dẫn đến sự chấp nhận rộng rãi của STO trên nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản.
Bất động sản phân số
Người thay đổi trò chơi lớn nhất có thể sẽ được tìm thấy trong việc mở khóa thanh khoản của các nhà đầu tư nhỏ hơn thông qua truy cập dân chủ hóa, nhờ các cơ hội bất động sản phân đoạn (FRE).
Do loại hình đầu tư này trước đây chỉ có thể truy cập được đối với các nhà đầu tư có giá trị ròng cao, tín thác đầu tư bất động sản (REITs), quỹ cơ hội, phương tiện đầu tư được quản lý bởi các ngân hàng lớn hoặc nhà đầu tư tổ chức, việc token hóa tài sản cấp đầu tư vào FRE rào cản gia nhập, được định giá theo giá trị mã thông báo duy nhất không có giới hạn đầu tư tối thiểu truyền thống hoặc thời gian khóa - tạo cơ hội đơn giản và an toàn hơn cho các nhà đầu tư mua vào.
Dữ liệu
Một cách khác mà bối cảnh đầu tư và giao dịch bất động sản đang thay đổi do công nghệ blockchain là sử dụng DLT để tạo ra các chuỗi khối chính phủ, tiểu bang và liên bang cho tất cả các loại cơ sở dữ liệu liên quan đến bất động sản, giúp tăng khả năng truy cập, giảm việc làm lại, đơn giản hóa thủ tục giao dịch và giảm khung thời gian.
Chấp nhận quy định
Mặc dù vẫn còn một chặng đường dài khi chấp nhận quy định phổ quát - ví dụ, Trung Quốc, Ấn Độ và một số quốc gia khác đã cấm hoàn toàn STO trong những năm gần đây - token crypto và DLT đang thay đổi quy trình đầu tư vào các thị trường bất động sản lớn xung quanh thế giới.
Việc mở rộng sử dụng DLT - trong xác minh tiêu đề, định giá, chuyên cần, thanh toán và giải quyết bảo hiểm, liên hệ thông minh, giám sát xây dựng và xác minh vật liệu - kết hợp với sự gia tăng các cơ hội của FRE STO, có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ cho năm 2019.
